PROJET EN COURS : VILLAGE D’ENTREPRISES ARTISANALES

Depuis plusieurs années TANDEM, expert en immobilier d’entreprises a identifié un besoin de locaux d’activités (ateliers et bureaux attenants) à destination des petites et moyennes entreprises industrielles et artisanales. Ces biens sont rares et rapidement pris d’assaut lorsqu’ils sont mis sur le marché.

Pour y répondre, la SEM a recherché un espace foncier adapté et disponible. C’est la zone d’activités des Tourelles qui a été retenue pour la construction de ce village d’entreprises artisanales ; situé à Morvillars, cet emplacement présente plusieurs atouts.

C’est l’endroit idéal pour développer son activité sur le Territoire de Belfort ; situé à 25 minutes de Montbéliard et à 20 minutes de Belfort, le parc bénéficie d’une accessibilité de premier ordre avec un accès direct à l’Autoroute 36 ; il est à moins de 15 minutes de la gare TGV de Belfort-Montbéliard, à proximité immédiate des agglomérations de Morvillars, Bourogne et Delle et à quelques kilomètres de la frontière suisse. Cette ZAC accueille déjà un ensemble d’entreprises dont le mandataire automobile multimarque AutoJM qui s’y est installé début 2023. Un déménagement destiné à regrouper les activités d’AutoJM sur cet « emplacement stratégique – proximité avec la Suisse et passage quotidien des travailleurs frontaliers ».

PRÉSENTATION DU PROJET : VILLAGE D’ENTREPRISES ARTISANALES

À terme, le programme sera composé de deux bâtiments (A et B) construits en deux phases successives et desservis par une rue intérieure ; ils totaliseront une surface bâtie d’environ 3 200m².

Le programme complet proposera treize modules à la location (bail commercial 3/6/9) ou à la vente.

Chaque module est conçu pour être flexible et modulable ; il est composé d’un espace atelier de 100 à 250 m^² et d’un espace de bureau attenant à partir de 30 m² et d’un espace de stockage extérieur de 7 m². Les équipements techniques sont optimisés avec une hauteur moyenne libre dans les ateliers de 5 m, d’une porte sectionnelle de 4 sur 3 m avec portillon piéton ; l’accès aux bureaux est indépendant.

Pour faciliter le stationnement, des places privées seront attribuées à chaque module (VL/camionnette) ; un parking clientèle partagé est prévu pour l’ensemble du village.

Ces locaux « clé en main » constituent une véritable opportunité de développement pour les activités de petite production artisanale ou industrielle qui feront le choix de s’y implanter.

La construction du bâtiment A a débuté à l’automne 2022 ; au stade actuel de la pré-commercialisation, des adaptations sont possibles pour des activités spécifiques (agro-alimentaire par exemple).

Découvrez ce village d’artisans flambant neuf, qui répondra aux dernières normes énergétiques et fera bénéficier aux futures entreprises s’implantant dans la zone d’une image professionnelle très qualitative.

CALENDRIER PRÉVISIONNEL BÂTIMENT A

• Printemps 2022 : dépôt du PC pour l’ensemble du programme (A et B)
• 1^er semestre 2022 : Pré-commercialisation et études
• Automne 2022 : lancement de la construction
• Automne 2023 : livraison du bâtiment

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Pour en savoir plus, n’hésitez pas à nous contacter : contact@tandem.immo